什么情况下房产不能被拍卖？

[najmulseo2020]

艺术。 1夫妻一方或家庭另一方的自有住房属于不可扣押财产，不承担夫妻一方或拥有并居住于该房产的父母或子女所产生的任何类型的民事、商业、税收、社会保障或其他债务，本法规定的情况除外。 （法律第8009/1990号）

换句话说，用于家庭实体居住的财产，只要是唯一的，就不能被扣押，因此也不能被拍卖，但法律例外情况除外。

但是，正如我们在上一个主题中提到的，家庭财产的不可扣押性有一些例外，这些例外在艺术中有规定。法律第 8,009/1990 号第 3 条：

艺术。 3º 在任何民事、税务、社会保障、劳工或其他性质的执法程序中，不可扣押性均可被反对，除非提出：

I – (撤销)

II - 由为建设或购置不动产而获得融资而产生的信贷持有人，在根据相关合同确定的信贷和增值的限度内；

III - 赡养费的债权人，维护其共 韩国 whatsapp 筛查 同所有人对财产的权利，该共同所有人与债务人是稳定或婚姻关系的一部分，并注意双方都应对债务承担责任的情况；

IV - 征收与家庭财产有关的财产税或土地税、费用和捐助;

V – 以夫妻双方或家庭提供的实物担保财产办理抵押；

VI - 因使用犯罪所得或为执行需要补偿、赔偿或没收资产的刑事判决而获得的。

VII – 因租赁协议中提供的担保而产生的义务。

因此，在法律规定的情况下，即使是家庭资产，也可能被扣押。

当一处房产被拍卖时会发生什么情况？
当一处财产被拍卖并售出时，该财产就不再是债务人的财产，而是转移给中标人，即在拍卖会上购买该财产的人。

那么，在实践中，这是如何发生的呢？

拍卖结束后，拍卖师制作拍卖笔录，正式确认中标人、中标人资格、拍卖价值以及支付方式。

对于庭外拍卖的情况，只需直接向房地产登记处提出申请，将拍卖记录在房地产登记处登记，即可完成将财产所有权转移给中标人。

如果拍卖是司法拍卖，则记录必须送交法官批准。一旦债务人对拍卖提出异议的截止日期过去，或如果有异议，在驳回指控的决定之后，将发出拍卖函，该文件必须在登记处登记。

一旦完成这些步骤，该财产将转移给成功的竞标者，竞标者将像其第一任所有者一样接收该财产，也就是说，没有任何产权负担、留置权或登记不可用的情况，除非拍卖通知中规定了例外情况。

这意味着，通过拍卖购买房产是获取房产的一种原始形式。

至于拍卖价值，如果大于债务价值和拍卖费用，则剩余金额（差额）必须转给债务人。

最后，关于中标人对房产债务的责任，比如公寓税和房产税债务，拍卖通知还必须明确说明这些债务是否必须用拍卖所得支付还是由中标人自己支付。

腾出拍卖购买的房产需要多长时间？
拍卖房产腾空所需的时间取决于多种因素。

例如，债务的来源可以决定这一期限，这将由法律规定。对于为执行信托让与担保而进行庭外拍卖的财产，根据相关法律规定的腾空期限为 60（六十）天。

如果涉及民事债务，且无任何实质担保，且财产在诉讼范围内拍卖，民事诉讼法并没有规定清空财产的最后期限，这将取决于案件法官根据中标人和债务人的情况作出的决定。