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计算净营业收入的过程很简单，重点是准确记录所有收入和运营费用。以下是净营业收入公式：

NOI = 总收入 – 营业费用

总收入和营业费用的常见组成部分包括：

收入来源

租金收入
额外服务费（如停车或洗衣）
辅助服务收入（例如自动售货机）
运营成本

人员配备和物业管理费用
公用事业费用（针对租户未支付的公用事业费用）
维护和修理费用
保险金
财产税义务
计算净收入最困难的部分是整理所需的信息。

为此，您需要充分了解您的收入和支出：

总租金收入：这是物业产生的所有收入的总和，包括来 加拿大华侨华人数据 自租户的租金和任何额外收入来源，例如便利设施费、停车费等，但不包括物业销售收益。
运营成本：这些是物业维护和运营所需的定期费用。

此类别下的常见项目包括管理费、物业税、保险费、公用事业费、维护、维修和其他必要的运营成本。
请记住，由于净运营收入不包括融资成本、税金和资本支出，因此它提供的是纯粹的房地产运营成功情况的观察。

房地产中的良好净运营收入 (NOI) 是多少？
正的净运营收入表明该物业的运营收入超过了其运营成本，表明是一项潜在的合理投资。

然而，负的净运营收入表明运营费用超过收入，可能表明效率低下或财产贬值。

提高净营业收入的策略
可以通过增加收入来源和/或降低运营成本来提高物业的净营业收入 (NOI)。

物业所有者和管理者可以采取一系列有针对性的行动来实现这一平衡：

收入提升策略