Процентные ставки и финансирование
Posted: Tue Dec 10, 2024 9:16 am
Изменение процентных ставок на нашем текущем рынке жилья является горячей темой как для инвесторов, так и для домовладельцев. В то время как процентные ставки 2020-2021 годов были самыми низкими за последние три десятилетия, мы снова начали наблюдать скачок в 2022 году, который, похоже, будет только расти по мере продвижения к 2023 году.
Это увеличение означает более высокие ипотечные платежи, что может затруднить приобретение жилья в первый раз. Это также может заставить нынешних владельцев жилья не спешить выставлять на продажу или рефинансировать свои дома, что еще больше усугубит ограниченность запасов.
Наконец, кредитные условия также затрудняют получение финансирования — или делают его более дорогим, когда вы его находите. Если вы финансируете жилую или коммерческую недвижимость, будь то обычный кредит, FHA, VA или другой кредит, имейте в виду, что получить одобрение на нестабильном список телефонных номеров ямайки рынке может быть сложнее. Однако, если у вас хорошая кредитная история и вас не смущают потенциально более высокие ставки, финансирование не является невозможным никоим образом.
Колебания в оценке недвижимости
По оценкам CoreLogic, рост цен на жилье в этом году составит около 4%, отчасти из-за продолжающегося ограниченного предложения. Очевидно, что это открывает возможности для потенциальных продавцов и перекупщиков домов, которые могут извлечь выгоду из временной инфляции стоимости жилья. В то же время мы не видим перегретого рынка, поскольку цены на жилье растут не так быстро или резко, как в прошлом году. И если пузырь скоро лопнет, эксперты предсказывают, что цены на жилье не упадут внезапно и резко.
Динамика рынка аренды
Поскольку рынок аренды тесно связан с общим рынком недвижимости, инвесторам также важно следить за тем, что здесь происходит. Многое из того, что происходит на рынке аренды, является прямым результатом нашей постпандемической экономики. Рост инфляции, цен на недвижимость, расходов на содержание и ремонт домов и многое другое напрямую приводит к повышению арендной платы, взимаемой с арендаторов, что оборачивается обратно и еще больше увеличивает инфляцию.
Инфляция и арендная плата напрямую связаны, но арендная плата росла непропорционально по отношению к инфляции за последнее десятилетие . И в краткосрочной перспективе запрашиваемые цены на аренду выросли на 0,6% с апреля по май. Однако по сравнению с очень крутыми и внезапными скачками арендной платы в прошлом году, это повышение кажется гораздо более разумным (и обнадеживающим для арендаторов) по мере приближения оставшейся части этого года. Тем не менее, это трудное и потенциально дорогостоящее время как для арендаторов, так и для арендодателей.
Это увеличение означает более высокие ипотечные платежи, что может затруднить приобретение жилья в первый раз. Это также может заставить нынешних владельцев жилья не спешить выставлять на продажу или рефинансировать свои дома, что еще больше усугубит ограниченность запасов.
Наконец, кредитные условия также затрудняют получение финансирования — или делают его более дорогим, когда вы его находите. Если вы финансируете жилую или коммерческую недвижимость, будь то обычный кредит, FHA, VA или другой кредит, имейте в виду, что получить одобрение на нестабильном список телефонных номеров ямайки рынке может быть сложнее. Однако, если у вас хорошая кредитная история и вас не смущают потенциально более высокие ставки, финансирование не является невозможным никоим образом.
Колебания в оценке недвижимости
По оценкам CoreLogic, рост цен на жилье в этом году составит около 4%, отчасти из-за продолжающегося ограниченного предложения. Очевидно, что это открывает возможности для потенциальных продавцов и перекупщиков домов, которые могут извлечь выгоду из временной инфляции стоимости жилья. В то же время мы не видим перегретого рынка, поскольку цены на жилье растут не так быстро или резко, как в прошлом году. И если пузырь скоро лопнет, эксперты предсказывают, что цены на жилье не упадут внезапно и резко.
Динамика рынка аренды
Поскольку рынок аренды тесно связан с общим рынком недвижимости, инвесторам также важно следить за тем, что здесь происходит. Многое из того, что происходит на рынке аренды, является прямым результатом нашей постпандемической экономики. Рост инфляции, цен на недвижимость, расходов на содержание и ремонт домов и многое другое напрямую приводит к повышению арендной платы, взимаемой с арендаторов, что оборачивается обратно и еще больше увеличивает инфляцию.
Инфляция и арендная плата напрямую связаны, но арендная плата росла непропорционально по отношению к инфляции за последнее десятилетие . И в краткосрочной перспективе запрашиваемые цены на аренду выросли на 0,6% с апреля по май. Однако по сравнению с очень крутыми и внезапными скачками арендной платы в прошлом году, это повышение кажется гораздо более разумным (и обнадеживающим для арендаторов) по мере приближения оставшейся части этого года. Тем не менее, это трудное и потенциально дорогостоящее время как для арендаторов, так и для арендодателей.